理财宝典

房地产税什么时候会出台 房地产税出台后房价会降吗

2019年3月5日,两会推进房地产税,大家搞错了,房地产税并不是用来降房价的!
京东理财
  3月5日,政府工作报道再次提到“稳步推进房地产税立法”,这两年关于房地产税的信息不断,很多人误认为房地产税出台后,手上有很多房子的人会多交税,然后抛售房子,房价会下跌,那么我们没房的人就可以买得起房了,真的是这样吗?其实,政府推出房地产税并不是用来降房价的!
 
  一、房地产税2019年会出台吗?
 
\
 
  房地产税立法早在2014年就已经提出,但广泛讨论是在2017年以来,2018年政府工作报道表述为“稳妥推进房地产税立法”,2019年换了一个字表述为“稳步推进房地产税立法”,一字之差,却说明了进度迅速与从容。
 
  那么房地产税会在2019年出台吗?很难!相信大家对2018年下半年以来的经济下行、楼市低迷、中美贸易争端、各大公司裁员潮都有所体会了,如果这个时候贸然推出房地产税,有可能引发系统金融风险,所以房地产税应该会在经济、楼市稳定的时期推出,2019年显然不是一个好时机。
 
  二、土地财政、房价与房地产税的关系
 
\
 
  国内,政府最大的财政收入是土地财政,也就是卖地收入,这两年热门二线城市(如杭州、南京、武汉、济南、佛山、合肥等)土地财政依赖度(城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%)几乎都翻倍超过100%了。
 
  经济转型放缓过程中,财政收入降低,但地方政府因基础建设或公共项目积累的债务还在,会选择卖地,而地价占房价60%左右,从而助推房价上涨,房价上涨过快怕系统金融风险,然后限购限售调控,房价稳住等经济增长,过几年问题又出现了解除调控,房价又上涨,20年来循环反复。土地财政就像春药,不是长久之计,并且土地资源是在逐渐减少的,所以房地产税主要是用来替代土地财政的,希望能建立长效机制,让楼市能稳定,也让财政收入从饱一顿饿一顿转变为每天都能吃一点。
 
  三、房地产税实施后房价会降吗?
 
\
 
  房地产税实施后,会增加炒房者的持有成本,使之抛售房产,市场房屋增加,短期看可以抑制房价,但长期看影响不大,毕竟供需关系才是决定房价的根本。长期来看,产业经济良好的一线城市、强二线城市和东部沿海城市,房价会比较坚挺,而产业僵化的东北、西南省会、三四线房价可能都会停滞。
 
  房价涨跌的逻辑:长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口的背后是产业,也是各个国家中心城市、城市圈规划实施的原因;土地背后是住宅、交通、教育、医疗、商业等资源的规划建设;金融就是大家这些年接触到的房贷利率、基准利率的升降了。
 

理财宝典(www.licaibaodian.cn),微信公众号(licaibaodian2018),理财看宝典,增值不被骗!分享房产、保险、股票、基金、互金、科创等投资理财知识技巧;曝光庞氏骗局、股市楼市、医药保险等投资理财内幕骗局。

京东小金库,年化4.616%,收益超余额宝,不限购:https://jrunion.jd.com/s/uYnY7v

理财宝典
最新内容
猜你喜欢
焦点关注
  • 房地产税什么时候会出台 房地产税出台后房价会降吗

    2019年3月5日,两会推进房地产税,大家搞错了,房地产税并不是用来降房价的!...

  • 2018年十大网络热词流行语盘点

    2018年十大网络热词流行语盘点:改革春风吹满地;文体两开花;你好骚啊;男人都是大猪蹄子;小猪佩奇纹上身,掌声送给社会人;我信你个鬼,你个糟老头子坏得很;可带劲啦;这谁顶得住啊;凉凉;真香。...

  • 《呓城杂评红楼梦》:醉梦海棠十二载

    无论是薛宝钗、林黛玉还是史湘云,亦或是妙玉、贾探春的生活,终究是书中的梦境,现实中我们每个人依旧过着每个人的生活,有着不同的性格、经历、想法、欢喜、困惑,愿每个人都幸福快乐!...

  • 甲醛的危害、来源、检测、去除与误区知识大全

      生活中我们经常遇到甲醛污染带来的严重后果,或者听过甲醛的危害,那么甲醛的危害、来源、检测、去除与误区有哪些呢,一起来看看吧。  【甲醛危害】:甲醛超标(高于0 08毫克 立方米)中毒深浅依次可能引起 ...

  • 最怕你只顾着抱怨,却从不努力改变

    怨天尤人,你就会越来越弱;反躬自省,你才能越来越强。有了抱怨,就去改变。相信自己的潜能,不断探索和提高自身能力,方法总比困难多。...

  • 27岁,最该明白的道理是什么?

    27岁的我们,现在在慌张什么?什么让27岁变成一个焦虑恐惧期?拆掉27岁的限制,我们才有可能获得自由,“一边长大一边变老?我才不要!”年龄从来都没什么了不起。...

  • 山水之间,大道至简

    如果老是为观点失控,通常是因为读书少;如果老是为金钱失控,通常是因为口袋空;如果老是为家人失控,通常是因为缺少爱。所以多读书、多赚钱、多爱人,就能控制情绪,充实快乐!...

  • 做最好的自己,才能遇到最好的别人

    做最好的自己,简单自在,从容淡然,不困于心,不乱于情。...

  • 你所有的焦虑,皆因不相信自己“被爱着”

    爱上一个对的人时,借着喜欢你,我能变成一个更好的自己; 如果爱上一个错的人,喜欢你,连我自己都开始讨厌自己。...

  • 饮山间之清泉,弘天地之正气

    建站六年,道阻且长,勇者不惧,智者无忧,走在路上,便不迷茫!...

返回列表