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2019年房价会涨还是跌 影响房价的因素有哪些

  中国人民对房子有着无与伦比的热爱,甚至可以说是痴迷。有钱了的第一反应很多人就是买房,没钱的借钱买房,有了房子连婚事都会不变轻松很多。现在我国已经出现房价过热的情况,各地也纷纷出了一些政策来防止
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  中国人民对房子有着无与伦比的热爱,甚至可以说是“痴迷”。有钱了的第一反应很多人就是买房,没钱的借钱买房,有了房子连婚事都会不变轻松很多。现在我国已经出现房价过热的情况,各地也纷纷出了一些政策来防止房价过热,不过上有政策,下有对策,为了买房,我们的人民的“智商”都变高了,假离婚、假证明各种方法层出不穷,那么2019年房价是涨还是跌?
 
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  2019年房价会涨还是跌?
 
  首先来说,房价上涨是受需求的影响的,需要买房子的人越多,房价就涨得越快。而一旦市场沉寂,买房子的人减少,开发商或者业主把房价定的再高,没人去买,也只是有价无市,房价肯定就会掉下来。而看目前我国的房价高不高呢?其实是很高的,像北京、上海、广州、深圳这样的一线大城市的房价更是高得离谱,在这些城市,辛辛苦苦奋斗一辈子,你可能也买不起一套房子。所以目前中国的房价其实还是很高的。起码相对与人们的收入水平来看,大部分城市的工资收入水平和房价是不匹配的。
 
  大部分城市房价飞涨,但是基本工资却很低。这样一来,如果选择买房的话,收入和支出完全不匹配,并且差距还越来越大,买房就越来越困难,越来越多的人放弃买房。所以在工资收入跟不上房价上涨的速度,高昂的房价没有收入支撑,房价还凭什么往上涨呢?
 
  还有就是在政策方面,住房问题关系民生问题,安居乐业,安居才能乐业,如果安居的梦都不能实现,还怎么乐业。所以2017年政府提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且一直坚持这一原则,对房地产市场进行有史以来最严厉的一轮调控,当然,调控的效果也是很明显的。随着2018年年底中央经济工作会议的召开,中央明确表示短时间内政府的调控不会放松,也就是说短时间内房价是没有继续上涨的可能的,2019年的房价还是会继续下降。
 
  影响房价的因素有哪些
 
  1、国家的货币和信贷政策
 
  中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化:货币多,房价涨;货币少,房价跌。一旦政府控制住货币和信贷,房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据,得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求,而是货币。
 
  收紧货币最重要的手段,就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%,达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点,5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展,央行现在有充足的加息空间。
 
  就2017年全年来看,监测数据显示,2017年1月全国房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势,截至2017年12月全国房贷平均利率为5.38%,其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。
 
  加息后,没有房的买房更难了。利率提高,收入不提高,还贷能力降低,自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样,在房地产库存量巨大的情况下,又增加了这些存量房,供给将大大多过需求。
 
  2、房产税
 
  不动产登记完成后,如果房产税在全国各地铺开,购房人群的心理会发生变化。首先,原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次,如果贷款买了一套房,月供压力不小,还要多了房产税,有可能趁高点卖掉;再次,此前有多套房产的投资客,会考虑把一些房子出售。
 
  如果房产税支出真的超过房价上涨的收益,那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”,将变成房子要“少、精、好”。多套房产,不如一套精品。最后,个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内,其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似,当全国都实行房产税,一个城市的房价下降,这个行情会有传染性,其他城市房价也撑不住。
 
  3、购房刚需人口
 
  我们发现,近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年,刚需族增长率也是最大的。2017年,刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始,刚需族将每年都在减少,这预示着潜在买房人口的下降,全国房价增速必然下滑。
 
  刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了,而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了,卖房的多了,短时间内,房产中介的“客源/房源比”将大幅降低,买房者话语权增强,房价想不降都难了。

 

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